ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาฯไทย เผยผลสำรวจราคาที่ดิน 400 จุดทั่วเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล พุ่งเกือบ 6% โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้า
“ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย” บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เผยผลสำรวจราคาที่ดิน 400 จุดทั่วเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2537 เป็นเวลา 29 ปีที่ผ่านมา พบว่า ราคาที่ดินบนทำเลไพร์มแอเรียของกรุงเทพฯ ยังคงปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
โดยราคาที่ดินในปี 2566 ปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5.4% เทียบกับปี 2565 โดยราคาที่ดินแพงสุด 10 ทำเลแรก มีราคาตลาดหรือราคาซื้อขายตั้งแต่ตารางวาละ 1.7-3.6 ล้านบาท ดังนี้
1. สยามสแควร์ ราคาที่ดินอยู่ที่ 3.6 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 2.9% จากปีก่อน
2. ถนนวิทยุ ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.95 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 2.4% จากปีก่อน
3. สุขุมวิท (ไทม์สแควร์) ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.8 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 2.6% จากปีก่อน
4. สุขุมวิท (อโศก) ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.6 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 2.8% จากปีก่อน
5. สีลม ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.55 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 2% จากปีก่อน
6. สาทร ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.25 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มึ้น 2.3% จากปีก่อน
7. สุขุมวิท (เอกมัย) ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.85 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 3.4% จากปีก่อน
8. เยาวราช ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.8 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 2.9% จากปีก่อน
9. พญาไท ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.75 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 2.9% จากปีก่อน
10. พหลโยธิน ช่วงต้น ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.7 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 9.7% จากปีก่อน
กล่าวได้ว่าที่ดินที่ติดสถานีรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ มีค่าเฉลี่ยราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าที่ดินทั่วไป เช่น ที่ดินติดสถานีรถไฟฟ้า ราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 5-7% เทียบกับราคาที่ดินที่อยู่ไกลออกไปจากแนวรถไฟฟ้า ราคาเพิ่มขึ้นเพียง 3-5% และยังมีบางบริเวณที่ราคาไม่เพิ่มขึ้นเลย เนื่องจากอยู่ห่างไกลจากโครงการสาธารณูปโภคของรัฐ เช่น โซนหนองจอก, ลำลูกกาช่วงปลาย เป็นต้น
สำหรับสถิติย้อนหลังในช่วง 48 ปี (2528-2566) พบว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นแล้ว 81.1 เท่า คิดเป็นอัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 12.3% ในขณะที่เทรนด์ราคาที่ดินปี 2567 ยังเป็นขาขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดการณ์ว่าราคาที่ดินปี 2567 จะเติบโตที่ 5.5% เนื่องจากปี 2566-2567 เป็นช่วงรอยต่อที่มีการทยอยสร้างเสร็จของรถไฟฟ้า และการเปิดให้บริการสถานีรถไฟฟ้าใหม่เพิ่มขึ้น
ทั้งนี้ หากภาวะเศรษฐกิจมีการฟื้นตัวชัดเจน ราคาที่ดินปี 2567 อาจมีความต้องการซื้อเพื่อลงทุนพัฒนาโครงการมากขึ้น และทำให้มีโอกาสที่ราคาเฉลี่ยปีหน้าจะเพิ่มขึ้นไปถึง 6% ได้
